Об утверждении проекта планировки и проект межевания территории в границах кадастрового квартала 02:47:020210, с целью корректировки красных линий и ликвидации пожарного проезда сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан В соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании постановления главы сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан     ?О разработке проекта планировки и проект межевания территории в границах кадастрового квартала 02:47:020210, с целью корректировки красных линий и ликвидации пожарного проезда сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан? №71 от 22.06.2018 г., с учетом протокола и заключения публичных слушаний от  19.10.2018 г., с целью обеспечения устойчивого развития территории, администрация  сельского поселения  Алексеевский  сельсовет муниципального района Уфимский  район Республики Башкортостан ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1.Утвердить проекта планировки территории в границах кадастрового квартала 02:47:020210, с целью корректировки красных линий и ликвидации пожарного проезда сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, земель населенных пунктов, в составе: 1.1.Схема планировки территории, с отображением проектируемых красных линий, границ земельных участков, согласно приложению № 1; 1.2.Технико-экономические показатели, характеристики планируемого развития территории проектирования, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, сельское поселение Алексеевский сельсовет, категории земель населенных пунктов, согласно приложению № 2. 2.Утвердить проект межевания территории в границах кадастрового квартала 02:47:020210, с целью корректировки красных линий и ликвидации пожарного проезда сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, земель населенных пунктов, в составе: 2.1.Схема межевания территории, с отображением проектируемых красных линий, границ образуемых земельных участков и объектов капитального строительства, согласно приложению № 3. 3.Опубликовать настоящее постановление в газете ?Уфимские Нивы? и разместить на официальном сайте администрации сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в сети ?Интернет?. 4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой. Глава сельского поселения                                    А.Н. Хазиев Приложение № 1 к постановлению главы сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от    22.10. 2018 года № 124 Схема планировки территории, с отображением проектируемых красных линий, границ земельных участков Приложение № 2 к постановлению главы сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от  22.10.2018 года № 124 Технико-экономические показатели, характеристики планируемого развития территории проектирования, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, сельское поселение Алексеевский сельсовет, д. Алексеевка, категории земель населенных пунктов 1.      Введение Проект планировки территории части квартала с кадастровым номером 02:47:020210 сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с целью корректировки красных линий, выполнен на основании: – обращения гр. Ардашова Д.С. – Постановления главы Администрации сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № 71 от 22.06.2018; – Договора с гр. Ардашовым Дмитрием Сергеевичем №24-пр, от 22.06.2018г; – Отчета об инженерно-геодезических изысканиях выполненный МАУ ?УЗАиС МР Уфимский район РБ? №101-с от 22.06.2018г. Проект планировки территории разработан с учетом: – Градостроительного кодекса Российской Федерации (от 29.12.2004г. № 190-ФЗ); – Земельного кодекса Российской Федерации (от 25.10.2001г. № 136-ФЗ). В соответствии с требованиями нормативов градостроительного проектирования ?Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан? (от 10 августа 2015 г. № 219); Проект выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, с учетом: – Схемы территориального планирования муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, утвержденной Решением Совета муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (от 27.11.2012г. № 16); – Генерального плана сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, утвержденного решением Совета сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (от 09.02.2017г № 188). – Правил землепользования и застройки сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, утвержденные Решением Совета сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (от 13.07.2015г. №319). Проект разработан в соответствии с государственными нормативами, правилами и стандартами. Глава 1. Положение проектируемой территории в структуре сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан Земельный участок расположен в административных границах сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, на землях населенных пунктов, в границах кадастрового квартала – 02:47:020210. Проект планировки территории части квартала с кадастровым номером 02:47:020210 сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, район территории земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:020210:59, 02:47:020210:362, 02:47:020210:363 выполнен с целью корректировки красных линий, а также для исключения ?вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы?. Проектируемая территория вытянута с северо-запада на юго-восток с ориентировочной площадью 0,7 га. Задачами разработки проекта планировки территории является обеспечение следующих требований: – анализ фактического землепользования в районе планировки территории; – определение в соответствии с нормативными требованиями возможности корректировки красных линийпо существующей застройке, исходя из фактически сложившейся планировочной структуры района проектирования. 1.1     Положение проектируемой территории в структуре д. Алексеевка. Современное использование территории Проектируемая территория расположена в д. Алексеевка и предусмотрена под существующую усадебную застройку, согласно утвержденному документу территориального планирования Генеральному плану развития сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан. Задачами разработки проекта планировки территории является обеспечение следующих требований: – анализ фактического землепользования в районе планировки территории; – определение в соответствии с нормативными требованиями возможности корректировки красных линий по существующей застройке, исходя из фактически сложившейся планировочной структуры района проектирования; – установление границ незастроенных земельных участков с учетом возможности размещения объектов капитального строительства по виду разрешенного использования в территориальной зоне. 1.2     Планировочные ограничения. Экологическое состояние территории Район проектирования благоприятен для строительства без ограничений по природным факторам, в зоны распространения карста не попадает, находится на территории, не затапливаемой паводковыми водами 1% обеспеченности. На проектируемом участке расположены инженерные сети: газопровод низкого давления, водопровод, линии электропередач, линии связи, канализация (выгребная яма). В соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.11200-03 установлены охранные зоны: – газопровод низкого давления ? 2 м по обе стороны; – ЛЭП-0,4кВ ?  2 м по обе стороны; – водопровод ?5 м по обе стороны; – линии связи 2 м по обе стороны; – канализация ? 3 м по обе стороны. Планировочные ограничения показаны на чертеже ?Схема границ зон с особыми условиями использования Территории? (лист 3). 1.3 Зона особого регулирования градостроительной деятельности, архитектурно-исторический регламент и экологические ограничения Ограничений по зонам особого регулирования градостроительной деятельности нет. Ограничений по архитектурно-историческому регламенту нет. Экологические ограничения ? нет. Обременения: -чзу 1- охранная зона газопровода; -чзу2- охранная зона водопровода; -чзу 3- охранная зона ЛЭП; -чзу 4- охранная зона линий связи; -чзу 5 ? охранная зона канализации (выгребная яма). Глава 2. Проектное решение. Архитектурно-планировочная и объемно-пространственная организация территории. Проектом планировки территории части квартала 02:47:020210 д. Алексеевка предлагается установить ширину проезда 7 метров в красных линиях с юго-западной стороны относительно земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:020210:59, 02:47:020210:362, 02:47:020210:363 в соответствии с существующей застройкой исключая изломанность границы квартала Красные линии перенести по границе квартала с юго-восточной стороны относительно земельного участка с кадастровым номером 02:47:020210:363 с учетом сложившейся застройки. Ширина улиц Центральная и Озерная в красных линиях не корректируется. Красные линии по границе квартала на северо-восток относительно земельного участка с кадастровым номером 02:47:020210:91 остаются без изменений. Глава 3. Улицы, дороги. В настоящее время проезд, ограниченный улицами Центральная и Озерная в районе относительно земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:020210:59, 02:47:020210:362, 02:47:020210:363 имеет ширина 9 метров (в красных линиях). Предлагается установить ширину проезда 7 метров в красных линиях. В соответствии с требованиями п.п. 3.5.3.4. таблицы – 70, Республиканских нормативов градостроительного проектирования ?Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан? (утв. Приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 10 августа 2015 г. № 219), минимальная ширина проектируемого проезда по улице составляет 7-10 метров. Улично-дорожную сеть территорий малоэтажной жилой застройки следует формировать во взаимоувязке с системой улиц и дорог поселений. Основные расчетные параметры уличной сети в пределах сельского населенного пункта принимаются в соответствии с таблицей 82 подпункта 3.5.3.64. Республиканских нормативов градостроительного проектирования ?Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан? (утверждены Приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 10.08.2015 №219). С целью упорядочения размещения инженерных коммуникаций, планируется организация однополосной проезжей части по центру с шириной 3 метра коммутационного коридора (между проезжей частью и тротуаром) шириной 2 метра для размещения инженерных сетей с двух сторон. Глава 4. Предложения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципальный район Уфимский район Республики Башкортостан. На проектируемой территории, в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, установлена территориальная зона ?Ж-1? для размещения индивидуальных жилых домов (усадебного типа) с приусадебными земельными участками, для малоэтажной (блокированной, секционной и коттеджного типа) застройки и ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства. В связи с планируемым увеличением площади жилой застройки за счет ее исключения из территории, попадающей в красные линии улицы, проектом предлагается внесение изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с целью включения части ранее установленной территориальной зоны ?ОП?- территории общего пользования в территориальную зону ?Ж-1?. Глава 5. Инженерное обеспечение На территории проектирования размещение новых инженерных сетей не предусмотрено. Глава 6. Основные технико-экономические показатели и баланс территории. № п/п Наименование показателей Ед. измер. Существующее положение Проектное предложение 1 ?ОП?- территории общего пользования, в границах проектирования га 0,27 0,24 2 ?Ж-1? – территория жилой застройки, в границах проектирования га 0,11 0,06 3 Ширина красных линий проезда улицы, в границах проектирования (до оси) м 9 7 4 Протяженность проектируемой красной линии, в границах проектирования м 111,84 108,48 Глава 7. Координаты поворотных точек границ проектируемой красной линии Номер квартала Протяженность красной линии, м Номера поворотных точек Координаты (МСК-02) Х У 214,23 1 668411,38 1361531,99 2 668230,03 1361417,94 02:47:020210 129,17 3 668158,89 1361525,76 6,02 4 668160,84 1361531,65 41,33 5 668183,20 1361566,41 6 668153,22 1361521,64 128,70 7 668224,10 1361414,22 Глава 8. Координаты поворотных точек границ образуемых земельных участков. 8.1 Координаты поворотных точек границ образуемого земельного участка 02:47:020210:ЗУ1 Таблица 1 Условный кадастровый номер образуемого земельного участка Площадь образуемого земельного участка, м2 Номер точки Координаты, м (МСК-02) Х У 02:47:020210:ЗУ1 1375,59 1 668227,1900 1361493,1800 2 668231,6800 1361486,3600 3 668213,8400 1361474,2200 4 668210,0800 1361471,7500 5 668207,7000 1361471,9000 6 668198,7400 1361466,2100 7 668180,8300 1361491,9200 8 668190,6500 1361498,1900 9 668202,3000 1361506,4800 10 668212,7700 1361514,0600 11 668216,3700 1361516,8100 12 668223,9400 1361505,5200 13 668226,3800 1361501,8900 14 668230,5800 1361495,6200 1 668227,1900 1361493,1800