Об утверждении проекта  ?Внесение  изменений в Генеральный план сельского поселенияАлексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан? В целях осуществления градостроительного планирования территории сельского поселения Алексеевский сельсовет, руководствуясь требованиями статьей 24, 25 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах  публичных слушаний от 19 октября 2018г. по проекту ?Внесение изменений в Генеральный план сельского поселенияАлексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан?, Совет сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан решил: 1.Утвердить проект ?Внесение изменений в Генеральный план сельского поселенияАлексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан?, в составе: 1.1.Карта положения села Алексеевка в системе расселения. Карта существующих объектов необходимых для осуществления полномочий органов самоуправления поселения в М 1:25 000, согласно приложению №1; 1.2.Схема современного использования территории муниципального образования с отображением границ земель различных категорий и иной информации об использовании существующих территорий. Схема ограничений, утвержденная в составе схем территориального планирования. Схема границ территорий объектов культурного наследия. Схема границ зон с особыми условиями использования территорий. Схема границ территорий подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в М 1:10 000, согласно приложению № 2; 1.3.Основной чертеж с выделением I очереди строительства. Карта границ земельных участков для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения в М 1:10 000, согласно приложению № 3; 1.4. Карта границ зон транспортной инфраструктуры в М 1:10 000, согласно приложению № 4. 1.5. Инженерная подготовка и вертикальная планировка территории в М 1:10 000, согласно приложению № 5. 1.6. Карта-схема инженерных сетей и сооружений в М 1:10 000, согласно приложению № 6. 1.7. Положение о территориальном планировании (общая пояснительная записка), согласно приложению № 7. 2.Осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с внесенными изменениями в генеральный план. 3.Опубликовать данное решение в газете ?Уфимские Нивы?, разместить на информационном стенде в здании администрации сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан по адресу: Республики Башкортостан, Уфимский район, д. Алексеевка, ул. Комсомольская, 1/1 и на официальном сайте администрации сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в сети ?Интернет? www.alekseevka-sp.ru. 4.Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования. 5.Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянно действующую комиссию по развитию предпринимательства, земельным вопросам, благоустройству и экологии (Председатель комиссии ? И.С.Шарафутдинов). Глава сельского поселения Алексеевский  сельсовет муниципального района Уфимский  район Республики Башкортостан                                                     А.Н.Хазиев Д. Алексеевка ?26?  октября 2018 г. № 375 Приложение № 7 к решению Совета сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от ?26? октября 2018 года №375 Положение о территориальном планировании (Общая пояснительная записка) Введение. Проект ?Генеральный план сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (внесение изменений)? выполнен по заказу Администрации СП Алексеевский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан в соответствии с техническим заданием к договору № 20740. Основание для разработки проекта – Постановление главы Администрации СП Алексеевский сельсовет МР Уфимский район РБ. Цель работы: 1. Проведение комплексного анализа: – положение населенного пункта сельского поселения Алексеевский сельсовет  в системе региональных связей, их места и роли в системе расселения; – современного состояния использования территории; – ресурсного потенциала (природного, материального, населенческого); – градостроительного (функционально-территориального, структурно-планировочного, ландшафтно-эстетического, исторического); – предшествующей градостроительной документации; – инженерно-строительных условий; – возможных негативных природных и техногенных воздействий. 2. Определение характера и масштаба проблем, препятствующих устойчивому развитию населенного пункта сельского поселения Алексеевский сельсовет. 3. Определение приоритетных направлений социально-экономического развития населенного пункта сельского поселения Алексеевский сельсовет. Прогноз численности населения с учетом изменения структуры его занятости, специфики демографической ситуации и миграционной подвижности населения. 4. Определение оптимального соотношения и размещения функциональных зон, обеспечивающих: – повышение эффективности использования территории и повышение ее рентного потенциала; – экологически-безопасное взаиморазмещение в структуре населенного пункта сельского поселения Алексеевский сельсовет общественных, жилых и производственных функций; – возможность кооперации объектов социальной, производственной и транспортной инфраструктуры. 5. Разработка предложений: – по реорганизации и упорядочению промышленных территорий и коммунально-складских зон населенного пункта сельского поселения Алексеевский сельсовет с учетом специфики социально-экономических условий их развития. 6. Формирование (совершенствование) транспортной инфраструктуры населенного пункта сельского поселения Алексеевский сельсовет в соответствии с приоритетными направлениями их территориального развития и предлагаемым функциональным зонированием. 7. Формирование архитектурно-планировочной структуры населенного пункта сельского поселения Алексеевский сельсовет, адаптированной к их конкретной природной и градостроительной специфике и обеспечивающей образно-эстетическую индивидуальность и комфортность проживания. 8. Определение приоритетных зон жилищного строительства и реконструкции жилищного фонда. 9. Расчет перспективного баланса территории с учетом прогнозируемого спроса на территориальный ресурс. 10. Размещение в населенных пунктах сельского поселения Алексеевский сельсовет объектов общественно-деловой функции в общем контексте формирования агломерации городов Республики Башкортостан. 11. Формирование системы зеленых насаждений общего пользования и средозащитного каркаса территории населенного пункта сельского поселения Алексеевский сельсовет. 12. Разработка предложений по защите территории поселения от неблагоприятных природных и техногенных воздействий. 13. Разработка предложений по инженерному оборудованию и благоустройству населенного пункта сельского поселения Алексеевский сельсовет. 14. Разработка предложений по охране окружающей среды от антропогенного и техногенного загрязнения. Оценка прогнозируемого состояния окружающей среды. 15. Выявление потенциала инвестиционных ресурсов для реализации проектных предложений генерального плана. 16. Определение территорий и объектов первой очереди строительства. Задачи основные: 1)    Размещение территорий, предназначенных для строительства и обустройства спортивных объектов в границах населенного пункта. 2)    Размещение территорий, предназначенных для обустройства мест отдыха и рекреации населения. 3)    Уточнение границ санитарно-защитных зон от кладбищ на территории сельского поселения. 4)    Размещение территорий, предназначенных для строительства и обустройства карьера ПГС в границах горного отвода ПГС северо-восточнее д.Алексеевка, подъездной дороги, инженерных коммуникаций. Генеральный план рассчитан на реализацию в два этапа: I очередь строительства ? до 2023 года. Расчетный срок ? до 2033 года. В проекте использованы данные, представленные администрацией СП Алексеевский сельсовет, данные отраслевых министерств, ведомств, Госкомстата РБ, ранее выполненных проектных работ. Глава I. Положение сельского поселения в системе расселения. Современное использование территории. 1.1. Положение населенного пункта в системе расселения. Деревня Алексеевка расположена в Алексеевском сельсовете Уфимского района, расположенного в центральной части Республики Башкортостан и граничащего с городским округом город Уфа. Связь со столицей осуществляется по автомобильной дороге муниципального значения 8-ое Марта – Алексеевка. Границами деревни Алексеевка с севера, запада и юга являются земли Алексеевского сельсовета, на востоке ? пойма озера Сосновое на землях Алексеевского сельсовета. Границы зон с особыми условиями использования территории Границы зон с особыми условиями использования территории установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации. К основным зонам с особыми условиями использования территории относятся следующие: – водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов; – зоны санитарной охраны источников водоснабжения; – зеленые насаждения общего пользования (парки, скверы и т.п.); – естественные ландшафты (леса, городские леса, заповедники, питомники и т.п.); – СЗЗ от промышленных и коммунальных объектов; – СЗЗ от объектов транспортно-инженерной инфраструктуры; -СЗЗ от объектов социального назначения (крупные торговые комплексы, стадионы, кладбища); – СЗЗ от железнодорожных путей; – затапливаемые, заболоченные территории. По результатам комплексной оценки современного состояния выявлены: Территории, не подлежащие градостроительному освоению 1)              береговые полосы водных объектов (в соответствии с ст.6 часть 6 Водного кодекса РФ): ·              для рек протяженностью более 50км от истока до устья (р.Белая) 20м. ·              оз.Сосновое ? 20м 2)              Зона охраны водозаборов: ·           I пояс ЗСО для артезианских скважин  — 50 м. 3) Зоны охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий присутствуют в виде гослесфонда. Территории, подлежащие градостроительному освоению с ограничениями Санитарно-защитные зоны предприятий Основные требования по организации и режимы использования территорий санитарно-защитных зон определены в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-3 ?Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов?. Размеры санитарно-защитных зон от предприятий и объектов, расположенных в границах проектирования, приведены в гл. VII раздел 7.1 Охрана воздушного бассейна. Санитарно-защитные зоны транспортных коммуникаций Санитарно-защитные зоны транспортных магистралей установлены с учетом СНиП 2.07.01-89* ?Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений?. Санитарно-защитные зоны инженерных коммуникаций – магистральные продуктопроводы – линии электропередач Размер санитарно-защитных зон инженерных коммуникаций определяется в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-3 ?Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов?, СНиП 42-01-2002 ?Газораспределительные системы?. Охранные зоны инженерных коммуникаций Охранные зоны инженерных коммуникаций устанавливаются в соответствии со следующими нормативными документами: ?правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон? (24.02.2009 г.), ?Правила охраны магистральных трубопроводов? (24.02.1992 г.). Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а так же сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Минимальные размеры водоохранных зон (ВЗ) водных объектов, их прибрежных защитных (ПЗП) и береговых полос (БП) установлены в соответствии со ст. 6  и  65  Водного кодекса РФ № 74-ФЗ от 03.06.2006г. (действует с 01.01.2007г). Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии рек, ручьев, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы за пределами территорий городов и других населенного пункта устанавливаются от соответствующей береговой линии. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью: 1) до десяти километров – в размере пятидесяти метров; 2) от десяти до пятидесяти километров – в размере ста метров; 3) от пятидесяти километров и более – в размере двухсот метров. Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров. Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока. Водоохранные зоны магистральных или межхозяйственных каналов совпадают по ширине с полосами отводов таких каналов. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 метров для обратного или нулевого уклона, 40 метров для уклона до трех градусов и 50 метров для уклона три и более градуса. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров. В границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; 5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; 6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; 7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод; 8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 “О недрах”). В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются: 1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения; 2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод; 3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса; 4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов. В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 16 настоящей статьи, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду. В границах прибрежных защитных полос наряду с ограничениями, установленными для водоохранных зон запрещаются: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения В целях обеспечения санитарного благополучия питьевой воды предусматривается санитарная охрана источников водоснабжения (месторождения подземных вод) и проектируемых водопроводных сооружений в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02. Зона санитарной охраны источника питьевого водоснабжения организуется в составе трех поясов: 1 пояс (строгого режима) ? включает территорию водозабора, его назначение ? защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения; 2 и 3 пояса (пояса ограничений) ? включают территорию, предназначенную для предупреждения соответственно микробного и химического загрязнения воды источника водоснабжения. Зоны санитарной охраны водоводов – санитарно-защитная полоса, шириной 10 м при прокладке в сухих грунтах и 50 м при прокладке в мокрых грунтах. Водовод прокладывается по трассе, на которой отсутствуют источники загрязнения почвы и грунтовых вод. Мероприятия по санитарной охране ? гидрогеологическое обоснование границ поясов зон санитарной охраны, ограничения режима хозяйственного использования территорий 2 и 3 поясов разрабатываются в проекте зон санитарной охраны (ЗСО) в составе проекта водоснабжения деревни и утверждаются в установленном порядке. В случае отсутствия пригодных для потребления подземных вод источником водоснабжения населенного пункта принимаются поверхностные воды, с соответствующей водоподготовкой перед подачей в водопроводную сеть. Качество воды подаваемой в водопроводную сеть населенного пункта должно соответствовать СанПиН 2.1.4. 1074-01 ?Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения, контроль качества?. Зоны месторождений полезных ископаемых Режим использования территорий полезных ископаемых устанавливается в соответствии с Законом РФ ?О недрах? от 21 февраля 1992 г. №2395-1 в редакции на 29.06.2004г.: ??застройка площадей залегания полезных ископаемых, а так же размещение в местах их залегания подземных сооружений допускаются с разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориальных органов и органов государственного горного надзора только при условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки?, а так же в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, п.9.2* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений). Зоны особо охраняемых природных территорий Вопросы хозяйственной деятельности в ООПТ регламентируются федеральным законом ?Об особо охраняемых природных территориях? от 14.03.95 №33-ФЗ и соответствующими Положениями для каждого объекта. Планировочные ограничения, связанные с физическими факторами (шум, ЭМИ, радиационная обстановка) Данные ограничения устанавливаются в соответствии со СНиП 2.07.01-89* ?Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений?, СНиП 23-03-2003 Защита от шума. Зона затопления паводковыми водами 1% обеспеченности Жилищно-гражданское строительство на данных территориях требует проведения работ по инженерной подготовке и повышения отметок рельефа до незатопляемых отметок. 1.2 Существующая застройка. Существующая планировочная структура деревни Алексеевка продольно-вытянутая с юго-запада на северо-восток вдоль озера Сосновое. Общественный центр населенного пункта расположен в его центральной части. Преградами являются ? озеро Сосновое, инженерно-транспортные коммуникации (ВЛЭП 110 кВ, магистральные и промысловые нефтепроводы и газопроводы высокого давления). 1.2.1.Жилая застройка. Жилая застройка представлена: – 1-2 этажными 1-2- квартирными индивидуальными жилыми домами с приквартирными участками, блокированной застройкой с участками, секционной застройкой; Инженерное оборудование жилого фонда неполное. Материал стен в основном? кирпич, дерево. 1.2.2 Общественная застройка. Общественный административно-культурный центр деревни сформировался в центральной части. Преобладающее количество объектов культурно-бытового обслуживания сконцентрированы в центральной части деревни, а объекты повседневного использования рассредоточены по всему населенному пункту. Объекты здравоохранения, культовые сооружения размещены в центральной части деревни. 1.2.3 Производственная, коммунально-складская застройка. Производственные, сельскохозяйственные, коммунально-складские предприятия сосредоточенны на западе за границей населенного пункта, за исключением некоторых объектов. 1.3 Существующие памятники истории, культуры и археологии. В соответствии с ?Реестром недвижимых памятников культурного наследия Республики Башкортостан и их территорий? в границах сельского поселения Алексеевский сельсовет имеются памятники археологии. В случае обнаружения новых памятников необходимо внести изменения в генеральный план. Согласно перечню особо охраняемых природных территорий Республики Башкортостан на территории сельского поселения Алексеевский сельсовет такие территории не обнаружены. 1.4 Транспорт и дороги. Внешние   транспортно-экономические   связи   осуществляются   в   настоящеевремя автомобильным транспортом. Автомобильная дорога муниципального значения 8-ое Марта – Алексеевка проходит в меридиональном направлении от деревни Алексеевка к поселку 8-е Марта и далее в город Уфа. Автомобильные дороги внешней сети и улично-дорожная сеть населенны пунктов имеет асфальтобетонное, щебеночное и грунтовое покрытие. 1.5. Коммунальные сооружения. Кладбища по состоянию на начало 2018 года. Местоположение Расстояние в км Территория в га Намечается ли ликвидация и по какой причине От центра до деревни От ближайшей жилой застройки 1 2 3 4 5 д.Алексеевка 0,3 0,04 0,4 не действующее д.Алексеевка 2,2 0,12 2,4 не действующее По состоянию на начало 2018 года на территории сельского поселения Алексеевский сельсовет не санкционированных свалок и полигонов твердых коммунальных отходов не имеется. Вывоз твердых коммунальных отходов производится на завод по переработке ТКО расположенный в сельском поселении Жуковский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в соответствии со ?Схемой санитарной очистки муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан?. По состоянию на начало 2018 года на территории сельского поселения Алексеевский сельсовет скотомогильников не имеется. Глава II. Оценка природных условий и ресурсов. 2.1. Климат. Климатические характеристики Уфимского района РБ по данным метеорологических наблюдений станции Уфа-Дема. Поправочный коэффициент рассеивания с учетом рельефа = 1. Основным показателем температурного режима являются среднемесячная, максимальная и минимальная температуры воздуха, значения которых для рассматриваемого района приведены в табл. № 1-3. Таблица 1 Среднемесячная и годовая температура воздуха, °С 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Год -12,5 -12,1 -5,4 5,2 13,2 17,9 19,5 16,6 11,2 3,7 -4,8 -11,0 3,4